Kako izgraditi montažnu kuću: Troškovi, koraci i mogućnosti finansiranja

Zanimljivosti

Montažne kuće postaju sve češći izbor među onima koji žele efikasno, funkcionalno i pristupačno rešenje za stanovanje. U poređenju sa klasičnom gradnjom, montažni objekti nude brojne prednosti, uključujući bržu izgradnju, niže troškove i mogućnost prilagođavanja dizajna.

Koliko košta montažna kuća?

Cena montažne kuće može značajno varirati u zavisnosti od nekoliko faktora, uključujući površinu objekta, stepen završenosti, lokaciju, kao i korišćene materijale. Dve najčešće opcije su:

  • Siva faza gradnje: Podrazumeva osnovnu konstrukciju bez unutrašnjih instalacija, podova i sanitarnih elemenata. Cena se kreće između 150 i 220 evra po kvadratnom metru.
  • “Ključ u ruke” varijanta: Obuhvata sve neophodne završne radove uključujući elektro i vodoinstalacije, podne obloge, opremljeno kupatilo i kuhinju. Prosečna cena iznosi do 500 evra po kvadratu.

Na primer, montažna kuća površine 40 m² može koštati:

  • oko 6.000 evra u sivoj fazi (bez temelja i instalacija),
  • do 20.000 evra za potpuno opremljenu kuću spremnu za useljenje.

Dodatno, treba računati i trošak izgradnje temelja i armirano-betonske ploče, što za ovu kvadraturu iznosi približno 1.000 evra.

Koja dokumentacija je potrebna?

Za izgradnju montažne kuće na sopstvenom zemljištu, potrebno je ispuniti nekoliko administrativnih i tehničkih uslova:

  • dokaz o vlasništvu nad zemljištem (placu),
  • lokacijska dozvola, koja se dobija na osnovu geodetskog snimka i idejnog rešenja,
  • elaborat energetske efikasnosti,
  • glavni građevinski projekat izrađen u skladu sa važećim propisima.

Tek nakon pribavljanja potrebne dokumentacije, moguće je započeti izgradnju kuće.

Mogućnosti finansiranja putem kredita

Građani Srbije koji ne raspolažu celokupnim iznosom mogu razmotriti kreditiranje izgradnje montažne kuće preko poslovnih banaka. Uslovi se uglavnom podudaraju sa onima za stambene kredite:

  • državljanstvo Republike Srbije i prebivalište u zemlji,
  • stalno zaposlenje ili status penzionera,
  • redovna primanja koja omogućavaju mesečno zaduženje do 60% ukupnog prihoda.

Hipoteka se može upisati:

  • na zemljište (ako je u vlasništvu klijenta), ili
  • na gotovu kuću, nakon završetka radova.

Rok otplate ide i do 30 godina, dok se kamatne stope trenutno kreću oko 3% na godišnjem nivou, u zavisnosti od banke i kreditne ponude.

Za koga su montažne kuće pravo rešenje?

Ovakav tip gradnje je pogodan za:

  • mlade parove koji žele da započnu samostalan život u sopstvenom domu,
  • porodice koje žele mirnije okruženje van gradske vreve,
  • sve koji traže ekonomično rešenje bez višegodišnjeg čekanja.

Montažne kuće nude fleksibilnost u planiranju prostora, niže režijske troškove i brzinu useljenja, što ih čini atraktivnim rešenjem u savremenom načinu života.

dan