U posljednjih nekoliko godina, Beograd je doživio građevinski i infrastrukturni procvat, ali i jedan tihi fenomen koji sve više privlači pažnju – drastičan rast cijena garažnih mjesta. Tokom 2025. godine, ovo tržište je eksplodiralo, a garaže su postale luksuzna imovina, često skuplja od kuća u okolnim prigradskim naseljima.
📈 Cijene koje ostavljaju bez daha
Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da su garaže u nekim delovima Beograda dostigle cenu i do 4.000 evra po kvadratu. Konkretno:
- 🏙 Centar Beograda (Vračar, Dorćol, Savski venac): garažna mjesta se prodaju za 30.000 do 35.000 evra, a u luksuznim zgradama i više.
- 🏢 Beograd na vodi: jedno garažno mjesto površine 12–13 m² dostiže cijenu od oko 30.000 evra.
- 🏗 Novi Beograd (Blok 63): cijene se kreću između 27.000 i 34.500 evra.
- 🏘 Bežanijska kosa: 12 kvadrata – oko 16.000 evra.
- 🌳 Mirijevo i Bulbuder: veći prostori (do 24 kvadrata) – oko 15.000 do 16.500 evra.
💡 Zašto su garaže toliko poskupjele?
Porast cijena garaža nije slučajan – iza toga stoje jasni faktori ponude i potražnje:
- ✅ Rast urbanizacije – Sve više zgrada, ali sa sve manje prostora za parking.
- ✅ Zagušeni gradski saobraćaj – Ljudi su spremni platiti više da bi izbjegli traženje parkinga.
- ✅ Nedostatak javnih garaža – Grad ne ulaže dovoljno u infrastrukturu.
- ✅ Garaža kao investicija – Ulaganje u garažu danas donosi visoku dobit kroz mesečni najam (od 100 do 200 € u centru).
- ✅ Beograd na vodi i luksuzni kvartovi – Statusni simbol koji podiže cijenu.
💸 Da li se isplati investirati u garažu?
Za mnoge kupce, posebno one koji ne žive u centru, cijena garaže od 30.000 € djeluje nerealno. Međutim, za investitore i stanare elitnih zgrada, garažno mjesto je postalo obavezno i isplativo ulaganje.
Uzimajući u obzir činjenicu da se garaže izdaju po cenama između 100 i 250 € mesečno, povrat investicije može se desiti u roku od 10 do 12 godina, što je konkurentno mnogim drugim vrstama nekretnina.
🚨 Upozorenje za kupce
Ako razmišljate o kupovini garaže, važno je obratiti pažnju na:
- 📑 Pravni status – da li je garaža uknjižena kao posebna jedinica?
- 🚧 Pristup i sigurnost – da li ima rampu, nadzor i lakoću ulaska/izlaska?
- 📍 Lokaciju – centralne lokacije su najtraženije, ali i najskuplje.
- 📈 Potencijal rasta vrednosti – pojedine garaže beleže rast od 10% godišnje.
📊 Zaključak: Garaža = nova nekretnina
Dok je ranije garaža bila dodatak stanu, danas je postala nekretnina za sebe – luksuz koji donosi stabilan prihod i čuva vrijednost novca. Uz rast broja automobila i manjak prostora, jasno je da će se trend rasta cijena nastaviti, posebno u atraktivnim beogradskim kvartovima.
Za mnoge građane, kupovina garaže više nije stvar komfora, već pametna investicija ili čak nužnost.
